Недвижимость под контролем: как внести в ЕГРН запрет на сделки без личного участия собственника

Недвижимость под контролем: как внести в ЕГРН запрет на сделки без личного участия собственника

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя установлены статьей 36 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) (заявление о невозможности регистрации) может быть представлено собственником, его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности:

в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в ППК "Роскадастр" или в многофункциональный центр;

в форме электронного документа посредством использования личного кабинета правообладателя объекта недвижимости без подписания его усиленной квалификационной электронной подписью заявителя (потребуется подтверждённая учётная запись на Госуслугах).

В течении 5-ти рабочих дней в ЕГРН внесут запись о невозможности регистрации.

Запись ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования;

заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

вступившего в законную силу судебного акта.

Наличие в ЕГРН записи о заявлении о невозможности регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.