Апартаменты в Москве резко подорожали: дефицит предложения бьет по карману

Апартаменты в Москве резко подорожали: дефицит предложения бьет по карману

Аналитики рынка недвижимости зафиксировали серьезный скачок цен на апартаменты в столице. Из-за ограничений на строительство и отсутствия новых проектов квадратный метр становится всё менее доступным для покупателей.

Обвал предложения: За год количество лотов в пределах старой Москвы сократилось почти вдвое, а в массовом сегменте в 34 раза.

Рост цен: За год средняя стоимость квадрата в апартаментах выросла на 2224% (для сравнения, в обычных новостройках рост составил 1820%). Только за последний квартал разрыв усилился.

Эффект готовности: Новые проекты не выходят на рынок, поэтому в продаже остаются в основном объекты на финальной стадии готовности, которые традиционно стоят дороже.

Ипотечный фактор: В отличие от обычного жилья, на апартаменты не распространялись ограничения по льготным ипотечным программам (например, семейной ипотеке), поэтому их цены не замедлили рост вместе с рынком квартир.

Рынок апартаментов столкнулся с классическим кризисом предложения: бюджетные лоты раскупили, а новые не строят. В результате покупатели вынуждены переплачивать за готовые объекты, а отсутствие правовых гарантий (таких как постоянная прописка) уже не компенсируется былой ценовой выгодой.