Апартаменты в Москве резко подорожали: дефицит предложения бьет по карману
Аналитики рынка недвижимости зафиксировали серьезный скачок цен на апартаменты в столице. Из-за ограничений на строительство и отсутствия новых проектов квадратный метр становится всё менее доступным для покупателей.
• Обвал предложения: За год количество лотов в пределах «старой» Москвы сократилось почти вдвое, а в массовом сегменте — в 3–4 раза.
• Рост цен: За год средняя стоимость «квадрата» в апартаментах выросла на 22–24% (для сравнения, в обычных новостройках рост составил 18–20%). Только за последний квартал разрыв усилился.
• Эффект готовности: Новые проекты не выходят на рынок, поэтому в продаже остаются в основном объекты на финальной стадии готовности, которые традиционно стоят дороже.
• Ипотечный фактор: В отличие от обычного жилья, на апартаменты не распространялись ограничения по льготным ипотечным программам (например, семейной ипотеке), поэтому их цены не замедлили рост вместе с рынком квартир.
Рынок апартаментов столкнулся с классическим кризисом предложения: бюджетные лоты раскупили, а новые не строят. В результате покупатели вынуждены переплачивать за готовые объекты, а отсутствие правовых гарантий (таких как постоянная прописка) уже не компенсируется былой ценовой выгодой.
