Недавние события в судебной практике ярко демонстрируют, что владение долей квартиры обернулось новыми сложностями. Стало значительно выше количество случаев, когда собственники сталкиваются с проблемами при использовании и распоряжении своей долей.
Запрет на сдачу в аренду без согласия
По решению Верховного суда РФ, если вы планируете сдавать в аренду свою долю, вам нужно получить согласие всех других сособственников. Этим решением окончательно сняты все сомнения: теперь, сдавая комнату в коммунальной квартире, наниматель получает доступ ко всему общему имуществу — кухне, коридору и санузлу. Без одобрения остальных жильцов это просто невозможно.
Таким образом, любые договора аренды, подписанные без согласия на это, будут считаться недействительными. Более того, собственнику придется компенсировать убытки выселенным арендаторам. Ссылаясь на дело № 78-КГ15-8, можно утверждать, что право пользования общим имуществом теперь прочно связано с правами всех сособственников.
Сложности с продажей доли
Также настало время пересмотреть подход к продаже долей. Существуют случаи, когда суды признают сделки купли-продажи недействительными, если продавец не уведомил всех остальных сособственников о своем намерении. Согласие на продажу — обязательный шаг, требуемый статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Вот пример: если собственник продал долю в квартире, не уведомив всех сособственников по месту их прописки, такая сделка может быть оспорена. Если уведомление отправили не по тому адресу, суд может вернуть права на долю предыдущему собственнику, при этом продавцу придется вернуть деньги покупателю и компенсировать убытки.
Препятствия к выкупу доли ребенка
Особое внимание следует уделить ситуациям, когда доля переходит к несовершеннолетним детям. Верховный суд РФ отклонил попытку выкупить 1/9 квартиры, принадлежащую ребенку, даже если эта доля невелика. Суд аргументировал это тем, что у несовершеннолетнего нет возможности самостоятельно отстаивать свои права, а интересы ребенка должны быть защищены. Это значит, что дожидаться 18 лет — единственный способ для родителей стать полноправными владельцами такой доли.
