В одном из многоквартирных домов возник конфликт между жильцами и арендатором коммерческого помещения на первом этаже. Арендаторы установили вывеску со своим названием на фасаде здания, что вызвало недовольство жильцов.
На общем собрании жильцы предложили ввести плату за размещение вывески и определили её размер, ожидая, что именно арендатор возьмет на себя эти расходы. Однако предприниматель отказался платить, утверждая, что вывеска нужна только для информирования клиентов и не является рекламой.
Иск в суд и решение Конституционного суда
Несмотря на решение жильцов, товарищество собственников жилья (ТСЖ) решило обратиться в суд, чтобы взыскать установленную плату с арендатора. Однако суды не поддержали ТСЖ в этом вопросе и отказали в удовлетворении иска.
Жильцы посчитали, что данное решение нарушает их права на общее имущество и обратились в Конституционный суд России. Суд в своем разъяснении отметил, что вывеска на фасаде не несет рекламный характер, а служит лишь для информирования потребителей о предоставляемых услугах и местоположении компании.
Права собственников и требования к вывескам
Конституционный суд подчеркнул, что размещение информационных вывесок поддерживается законодательно — Закон о защите прав потребителей требует от компаний предоставлять такую информацию, чтобы покупатели могли узнать о продавце и его услугах.
Таким образом, общее собрание собственников не вправе запрещать установку подобных вывесок или взимать с них плату, вне зависимости от того, кто является пользователем помещения. Тем не менее, суд отметил, что жильцы могут устанавливать требования к внешнему виду, размеру и содержанию вывесок, чтобы они гармонично вписывались в общий архитектурный облик здания. (Определение КС РФ от 12.03.2024 № 554-О).
